March 31st, 2016

РусКом, да живёшь ты вечно...

Продолжим про РусКом. Сегодня прислали несколько агентских договоров (между Управляющей Компанией и РусКом). Чтобы "не палить" ребят, выложу тот, что "свободно" распространяется даже среди "несотрудников" операторов связи.

По ссылке можете скачать с яндекс.диска - тыц. Ниже развёрнутый комментарий к нему.

Первое замечание по основным правам о обязанностям сторон - Пункты 2.1, а также 3.1.1 ЖКС как собственник передает право вести переговоры с операторами, а также с согласия ЖКС заключать или расторгать прямые договора с операторами на предмет размещения оборудования. И как собственник определяет размер вознаграждения РусКому за его деятельность - Пункт 3.1.5.

Тут четко вылезает, что обе стороны хорошо понимают, что они никакую не безопасность блюдут (как часто оправдывают заключение договоров с прослойками), а как раз регулируют пользование общедомовым имуществом.
Иные пункты договора о взаимных правах и обязанностях сторон также написаны, словно ЖКС- собственник, но 2.1, 3.1.1 и 3.1.5 - на мой взгляд основные, то, что далее меркнет в сравнении.

Тут уместно напомнить о стт. 247-248 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, которые однозначно сообщают, что у управляющей компании нет законных оснований на присвоение поступлений от использования общего имущества в многоквартирном доме (также тут уместна ссылка на ст. 136 ГК РФ). Или должен быть подписан особый договор со всеми собственниками, по которому они отказываются от своего права пользоваться общедомовым имуществом. 

А если вот такого ото всех согласия нет, то тут встает призрак УК РФ, например статьи 165 "Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием", а также 159 "Мошенничество".
Логично спросить - по отношению к кому может быть применен УК? - Не к РусКому. Потому что есть статья 2.4 по которой ЖКС берет на себя обязательство урегулировать все стороны отношений с собственниками жилья. Это получается, что крутой рычаг давления у РусКома - все риски на ЖКС, потому как именно эти риски тут главные - если кто из собственников таки дойдет до прокуратуры, и появится дело. Или в ЖКСах юристы какие-то совсем неграмотные.  

Тут мы логично переходим к нюансу, который как бы не заметен, но де факто ярок. Конфиденциальность (Пункт 8).

ЖКС и Руском договариваются никому без согласия с противоположной стороной не рассказывать об условиях договора и в частности о собранных деньгах с операторов связи. То есть жильцы, собственники помещений могут узнать о том, сколько заработала УК и РусКом только, если вот эта вот компания даст согласие.
Это с одной стороны то же, что и в пунктах прав и обязанностей сторон - присвоение прав собственника, а с другой стороны - это уже другая статья УК РФ, потому как этот пункт прямым следствием имеет фальсификацию финансовой отчетности. А чего, действительно, мелочиться.


Как понимаете, писал не я.

ук1.jpg

ук2.jpg

ук3.jpg

ук4.jpg

Такое чувство, что РусКом решил, что он будет существовать вечно, т.е. 5 лет - это очень много. Возможные изменения в законодательстве - это явно не про них...

Менеджерам, которые читают мой блог, большой привет! С хвостиком.