Добрый Самаритянин (dobriy_samarit) wrote,
Добрый Самаритянин
dobriy_samarit

Categories:

РусКом, да живёшь ты вечно...

Продолжим про РусКом. Сегодня прислали несколько агентских договоров (между Управляющей Компанией и РусКом). Чтобы "не палить" ребят, выложу тот, что "свободно" распространяется даже среди "несотрудников" операторов связи.

По ссылке можете скачать с яндекс.диска - тыц. Ниже развёрнутый комментарий к нему.

Первое замечание по основным правам о обязанностям сторон - Пункты 2.1, а также 3.1.1 ЖКС как собственник передает право вести переговоры с операторами, а также с согласия ЖКС заключать или расторгать прямые договора с операторами на предмет размещения оборудования. И как собственник определяет размер вознаграждения РусКому за его деятельность - Пункт 3.1.5.

Тут четко вылезает, что обе стороны хорошо понимают, что они никакую не безопасность блюдут (как часто оправдывают заключение договоров с прослойками), а как раз регулируют пользование общедомовым имуществом.
Иные пункты договора о взаимных правах и обязанностях сторон также написаны, словно ЖКС- собственник, но 2.1, 3.1.1 и 3.1.5 - на мой взгляд основные, то, что далее меркнет в сравнении.

Тут уместно напомнить о стт. 247-248 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, которые однозначно сообщают, что у управляющей компании нет законных оснований на присвоение поступлений от использования общего имущества в многоквартирном доме (также тут уместна ссылка на ст. 136 ГК РФ). Или должен быть подписан особый договор со всеми собственниками, по которому они отказываются от своего права пользоваться общедомовым имуществом. 

А если вот такого ото всех согласия нет, то тут встает призрак УК РФ, например статьи 165 "Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием", а также 159 "Мошенничество".
Логично спросить - по отношению к кому может быть применен УК? - Не к РусКому. Потому что есть статья 2.4 по которой ЖКС берет на себя обязательство урегулировать все стороны отношений с собственниками жилья. Это получается, что крутой рычаг давления у РусКома - все риски на ЖКС, потому как именно эти риски тут главные - если кто из собственников таки дойдет до прокуратуры, и появится дело. Или в ЖКСах юристы какие-то совсем неграмотные.  

Тут мы логично переходим к нюансу, который как бы не заметен, но де факто ярок. Конфиденциальность (Пункт 8).

ЖКС и Руском договариваются никому без согласия с противоположной стороной не рассказывать об условиях договора и в частности о собранных деньгах с операторов связи. То есть жильцы, собственники помещений могут узнать о том, сколько заработала УК и РусКом только, если вот эта вот компания даст согласие.
Это с одной стороны то же, что и в пунктах прав и обязанностей сторон - присвоение прав собственника, а с другой стороны - это уже другая статья УК РФ, потому как этот пункт прямым следствием имеет фальсификацию финансовой отчетности. А чего, действительно, мелочиться.


Как понимаете, писал не я.

ук1.jpg

ук2.jpg

ук3.jpg

ук4.jpg

Такое чувство, что РусКом решил, что он будет существовать вечно, т.е. 5 лет - это очень много. Возможные изменения в законодательстве - это явно не про них...

Менеджерам, которые читают мой блог, большой привет! С хвостиком.
Tags: скандал
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 8 comments